想搞养殖,租土地要注意哪些方面的问题?
想搞养殖但没有土地,只能靠租了,农村有的地方有大量荒地,只要你想租,租多少都是没有问题的。但租地也还是要注意以下几个方面的问题:
一:租什么样的地到哪里去租要看你想养什么。
如果你想养鱼,你就要去市郊区地势平坦,水源充足的农村去租。这些地方交通方便,建鱼塘比较容易,卖鱼也比较方便。想赚钱的话还是要多动脑筋,看看市场上什么品种的鱼好卖,目前养这种鱼的人多不多,会有什么样的风险等等这些都是要必须考虑的问题。
如果你想养的是猪、牛、羊等草食性动物包括特种草食性动物,你就要到山区农村去租了。因为这类养殖需要大片的土地,才能满足饲料的共给。在山区农村有大量的荒山野岭,租金都是非常便宜的,只要你能解决污染排放问题,其他都是很好办理的。
二:不管你到哪里去租地,都不能跨越政策红线。
国家政策规定不能占用的土地是特别是基本农田,是坚决不能租用的。
三:租地合同一定要在有合法公正机构的公正下进行,私下签订的合同一旦发生***合同是没有法律效力的。
租地不是一年两年的事,起码也要十年以上,短期租地搞养殖是赚不到钱的,弄不好还会亏一大笔的。
以上只是我个人愚见,说的不好还请多指教。
关注我就是对我最好的鼓励!
我觉得你要注意以下几个方面的问题:
一要查看承包经营权证书,看清证书上的有关内容,比如:所有权人、承包期限、到期时间、承包面积、承包费用、是否涉及转包等问题。没有承包经营权证书的有点悬。
二要查看承包合同,要到所有权人处也就是村委会或村民生产小组,了解是否存在承包***、承包费用缴纳情况、承包费用约定下步变化承诺。合同有***的不可靠,有许多村合同没有***照样村民闹事影响承包经营等现象。
三要深入现场调研是否存在矛盾***或争议,主要查清是否存在产权***或土地边界***。有的与前任承包人有***,有点与邻近有***,出现这类情况有点忙悬。
四要查清该承包经营权是否存在抵押情况,承包人是否存在债务,承包经营权可能在银行抵押,也可能抵押在其他人手中。如果有此类情况一定要谨慎。防止你交了承包费也经营不成。
五要实地查看基本设施情况,看看饮水、植被、房屋、圈舍、排水、道路等基础条件,看看与你搞养殖的项目所需条件匹配度是否较高,并据此评估承包费、养殖收益等情况。
你要注意好以上问题,你一定会发羊财。
自己承包什么土地?国家红线自己是要知道?养殖什么?国家政策是否准养殖?问题太多了?不是想养什么就可以养殖什么…最好去农业农村局了解一下养殖什么品种和土地问题,自己知道后再决定。
首先说国家政策允许,在承包土地搞养殖业。
但地方也有合理土政策,成片基本农田不行,比如公路两侧,村庄周边,可能属上等好地,你有中间搳一块搞养殖,村委有权不允许,一影响美观,二影响村庄卫生,与建设新农村不符。
怎么办还要搞,村委牵头,对土地进调换到远离村庄边远承包土地调换一下,但只能搞养殖业,不能建人居永久性建筑,如带有水泥砖钢筋。养殖设备除外。
对于承包土搞养殖,一旦弃养立马恢复耕种状态,或提前或继续交一年承包费,反正你需要耕种一年任何一种粮食,那才叫恢复原样,交原承包户。
所以租地搞养殖这些要想到,尤其远离村庄,否则味气冲天,人家告你,你干不了。
本地有先例村边搞小型养猪场,被村民上告干不了。
关于这个问题在《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条明确写到:国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地,建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地的用量,对耕地实行特殊保护。
管理法中建设用地是指:建造建筑物的土地,主要是指城乡住宅,公共设施,旅游,军事,交通,工矿用地等等。
农业用地一般是指:农业生产的用地,主要包括耕地,林地,草地,养殖等用地。
而未利用的土地则是指建设用地和农用地以外的土地。
所以,养殖用地和耕地都属于农用地。
养殖用地虽然也属于农用地,但兴办养殖场必须要提出项目建设书面申请,经过***同意后,再由畜牧部门办理备案,然后到国土***部门提出用地申请,同意后才可以办理养殖。
养殖大棚
北京出租一个7000平米水产大棚,能垂钓,能养殖,还有配套住房几百平,有人租吗?
我们这水产养殖基地大棚户2万亩,每亩大棚建军成本2000--3000元,主要养殖品种南美白对虾,罗虾,笋壳鱼等。用水泥杆和钢丝绳建的。 是用来暂养虾苗的?类似的大棚较多的我在江苏高邮看到,那边这个技术很成熟,不过是为罗氏沼虾服务的,但我想原理上应该大部分相通,浙江好像近年也在搞大棚,好像在宁波一带吧,如果你有兴趣了解高邮的一些技术,我是没有完整的文本资料的,但可以介绍你和一些养殖户见见面,详细了解具体的东西。
养殖地转让合法吗?
可以转让。
如果你的养殖场是租赁村集体的土地,并且有乡镇***的批准书、土地使用许可丶规划许可、环境保护合格证丶动检方面的防疫许可证等手续,说明你的养殖场是可以合法经营的,你转让时别人就不担心手续方面的事了。
不过从自身利益保护方面来讲,你一定与接手养殖场的人去上述相关证件的签发部门办理变更手续。
农村的经过村民委员会批准的养殖场用地,一般不好转让,如果确实需要转让,也是可以的,必须经村民委员会同意,然后到当地村镇农村土地流转市场办理转让手续。
个人是无权转让的,村委会不同意,你是不可以转让的,如私下转让是不合法的,无效的。只有通过正当途径转让才合法。
可以租用农村荒地搞养殖吗?
这个就老好了,认真看完,顶我,顶我!
举一个真实的例子,我家就是在农村啊,我们村的一个读了中专的学生没找到工作回了家啊,然后和他父亲一起搞养殖,起初不见起色,他出去谈生意的时候听人们说放养的价格很贵,然后他一合计,贷了款,租了我们村的一个山头,搞了生态养殖。
就这三样,他家一年能赚将近四十万。
每到过年,很多人会慕名前来买,人们过年都在花钱,而他家过年能把一年的钱全赚了。
在我们这特别受欢迎,现在他毕业将近六七年了,二十五岁,漂亮老婆孩子热炕头,身价百万。
我确实眼红,其实真是应了一句话,站在风口上,猪都能飞起来。
谢谢😜
案例真实!