养殖场对外超长时间出租有什么弊端？
1.养殖场***有限，有租金上涨的风险，若市场上同类养殖场出租租金上涨，已超长时间出租的而无法上涨。。
2.自已再想走养殖业会给自己带来不便，已出租的养殖场无法收回自用，若再建一个成本较高。
3.养殖场出租后排污治理不到位的风险，若养殖场污染会破坏周边环境。
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农村集体养殖用地租赁规则？
1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；
2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；
3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
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除此外，企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。
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